拆除行业纠纷十有八九出在合同。业主不是做工程的，合同里几个字眼没抠细，开工后处处被动。这份清单照着核对，能避开大多数坑。
条款一：面积与范围口径
写清"拆除范围"是图示范围还是实测范围，单价对应建筑面积还是拆除面积。附图签字盖章，比文字描述可靠。
条款二：增项与单价表
约定增项总额上限（如合同价10%），并附超出范围的分项单价表。没有单价表的增项，等于对方说了算。
条款三：残值归属
废钢、电缆、门窗等回收物资归谁所有、如何抵扣，逐项列明。这是拆除项目里最大的灰色地带。
条款四：垃圾清运与消纳
清运费是否含消纳处置费、由谁提供消纳回执。偷倒垃圾被查，行政处罚会追到业主头上。
条款五：工期与违约金
明确开工日期、日进度和逾期违约金标准，同时约定业主原因（未腾空、未办手续）的顺责条款。
条款六：保险与安全责任
要求施工方投保建筑工程一切险和第三者责任险，附保单号；高空坠物、邻房损伤的责任划分写进合同。
条款七：付款节点
拒绝"进场付60%"的霸王条款，按进度付款：进场20%、拆除过半30%、清运完成40%、验收后尾款10%，留出质保期。
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