自7月31日金鸡岭别墅区拆除一栋2600平方米别墅违建、启动金鸡岭片区整治工作后，8月4日，两处210余平方米的违建再被拆除。记者了解到，金鸡岭别墅区是上世纪90年代因一批台商入住苏州开始建设的，后逐步扩展至现在的173栋。
别墅院内私搭乱建，210平违建被拆
8月4日，金鸡岭别墅区拆违又有新进展。经市中区金鸡岭片区综合整治指挥部核查，两处面积共210平方米的建筑被确认为违章建筑，并于4日上午被拆除。
上午9点，150余名执法人员以及一辆机械车、一辆挖掘机出现在金鸡岭别墅区百替路入口。当天要拆除的两处违建均非别墅主体，而是属于别墅的附属建筑，即房屋主体之外的私搭乱建。
处违建为一个混砖平房，110余平方米，位于别墅区入口的半山坡处。因位于入口，施工便利，机械进场后，不到10分钟便迅速拆除完毕。
第二处是一座二层小楼，位于一处别墅院内，面积约100平方米，一层为车库，二层为仓库。由于院内大型机械无法进入，施工不便，只能采取人工拆除的方式。
作业现场，拆除工人手拿大锤，站在二楼仓库，一锤一锤地砸向窗户和墙壁。因墙壁较为结实，工人要砸很长时间，才能砸下一小块墙壁，整个作业过程显得漫长而艰辛。
“指挥部经过核查确定这两处是违建，于是集中拆除。别墅的主体建筑经过核查，是有相关手续的。”市中区金鸡岭片区综合整治指挥部工作人员叶蔚说。
业主的购地协议，可列为“有相关手续”
此前，据指挥部工作人员介绍，目前已确定金鸡岭别墅区共有173栋单体建筑。截至7月31日，已有153栋提供了相关手续，剩余20栋尚未提供任何手续。在已提供相关手续的153户中，有土地证和房产证“双证”齐全的，有单土地证的，还有提供各种协议手续的。
8月2日，记者在指挥部办公室里看到一幅“金鸡岭别墅区平面图”，平面图以高空航拍的形式，完整拍摄了整个金鸡岭别墅区的建筑群，并用红色、蓝色、绿色、黑色对每栋建筑分别进行了标注。在平面图上，173栋别墅中，双证齐全的69栋，有单证的26栋，有协议的45栋，未提供任何手续的33栋。“因制图时间较早，制图后又陆续有业主来提供手续，图上数据和目前新的数据已有出入。比如未提供任何手续的从33栋降至20栋，双证齐全的从69栋上升至70多栋。”指挥部工作人员介绍。
在土地证和房产证之外，所谓协议是指什么协议呢?记者了解到，金鸡岭别墅区相关手续中所谓协议，一般是指“购地协议”，即上世纪90年代，业主从七贤镇政府或太平村村委会购买集体土地的购地协议。
那协议又是否属于“合法手续”，是否能获得认可呢?对此，指挥部一名工作人员称，在目前指挥部收集手续阶段，“协议”是获得认可的，有“协议”即可列为“有相关手续”。“毕竟业主购买土地基本都在1998年以前，1998年后才逐渐明确集体土地不得卖给非集体组织成员，所以不能说业主毫无依据。但协议类后续如何界定和处置，还需市里给出意见。”
起初与招商引资有关，以后有人买地建别墅
记者从指挥部工作人员处了解到，金鸡岭别墅区起初由来和“招商引资”有一定关系，在别墅区入口处的“金鸡岭台商小区”也说明了这一点。
“1992年左右，一批台商来苏州考察项目，一直住宾馆不太合适，市里就出了一个文件，给他们一块地让其自建住房。于是由市中区七贤镇政府下属单位——苏州市市中区城建开发公司七贤分公司(现苏州市市中鲁贤房地产开发中心)，分三批与太平村签订土地出让协议，开始在此建房出售或直接出售土地。”工作人员介绍。
以后，在金鸡岭别墅区买地建别墅的逐渐增多。据指挥部工作人员介绍，目前业主中仍有台商，但所占比例已极低。“目前业主以生意人为主，毕竟上个世纪90年代能拿出几十万买房或买地的，经济条件都不错。”
据指挥部工作人员介绍，目前办下来土地证、房产证的业主，大多是早期由当时的市中区城建开发公司七贤分公司统一办理的。“持有单证的业户可能是意识不够，认为有土地证就可以了，苏州拆除，没必要再办房产证。而1998年后，无论什么证都办不下来了。”
院内私搭乱建，苏州金鸡岭别墅区又拆两处违建。违建的现象屡见不鲜，从事苏州室内拆除多年的金刚拆除公司在这里提醒大家，建造一定要合法合规，不要对法律法规置若罔闻。